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A Votre Service

Architecture Personnalisée

La conception, dans des conditions professionnelles optimales et transparentes, est la base de votre projet de qualité. Une longue expérience professionnelle de plus de 20 ans avec une expertise acquise au sein d’agences de renommée mondiale, mais aussi sur des projets de Clients particuliers, est mise à votre service.

APPROCHE CLAIRE ET RESPECTUEUSE

Un projet de qualité se construit sur l’écoute attentive, le dialogue transparent et une vision réaliste des possibilités comme des contraintes. L’objectif est de permettre aux clients d’avancer avec une compréhension claire des enjeux techniques, réglementaires, architecturaux et financiers liés à leur projet. Une longue expérience en architecture, en France et à l’international, permet d’apporter un regard à la fois créatif, pragmatique et rigoureux. Une attention particulière est portée à la qualité architecturale, à l’intégration du projet dans son environnement, au respect des institutions, ainsi qu’aux attentes de chaque client. Une importance particulière est également accordée à la transparence des échanges, à la cohérence des décisions prises tout au long du projet et à la confidentialité des informations confiées. Au-delà de la conception, un accompagnement peut être proposé à chaque étape du projet : étude capacitaire, faisabilité, esquisse, permis de construire, consultation des entreprises ou suivi de réalisation. Cette approche progressive permet de sécuriser les décisions, d’anticiper les contraintes et de développer un projet cohérent jusqu’à sa réalisation.

Honoraires

Pour les missions initiales les honoraires sont fixés au forfait. La visite-conseil simplifiée sur votre terrain est au tarif de 150€HT , soit 180€ TTC. Si vous préférez une réunion avec moi en visio-conférence le tarif est de 100€HT, soit 120€ TTC.  La visite-conseil fait partie de la méthodologie contractuelle de l’Ordre des architectes . Tout architecte respectant le Code déontologique des Architectes est dans l’obligation de contractualiser cette visite et elle reste sans engagement pour une suite éventuelle. Pour les missions de projet, les honoraires sont au forfait ou au pourcentage. Chaque projet étant différent, les honoraires dépendent du projet et de sa complexité, tout en tenant compte de l’expérience et de l’expertise de l’architecte. Les honoraires de mon agence sont au taux de 14% à 18% sur le montant des travaux HT. Nos assurances professionnelles sont aussi basées sur le montant des travaux HT. Pour des travaux à faible montant, le forfait ou le taux sont souvent plus élevés – le temps passé étant le même, voire plus que pour un plus grand projet. Une mission partielle se calcule par déduction de la mission complète.  Le paiement des honoraires se fait de manière étalée sur plusieurs mois. Un acompte est fait avant le début d’une phase et le solde à la réception des documents pour cette phase. Tout architecte inscrit à l’Ordre des Architectes et respectant le Code déontologique  est dans l’obligation de vous proposer un contrat écrit (même pour la visite conseil). Cela vous protège en tant que « consommateurs » et encadre la profession d’architecte qui est d’intérêt général (loi de 1977 ). Des missions d’architecte sans honoraires ou sans contrat sont des pratiques non conformes aux règles de la profession.

Services

  • Visite-Conseil

    Visite du terrain et échanges sur vos envies, le cadre réglementaire, les étapes. L'honoraire est de 150€HT, soit 180€TTC et cela n'engage pas une poursuite avec une mission d'architecte. Durée 1h

  • Etude Capacitaire

    Évaluer le potentiel de votre projet avant de vous engager davantage. Analyse des principales contraintes, possibilités d'évolution et orientations envisageables.

  • Esquisse(s)

    Donner forme à l'orientation retenue. Développement architectural du scénario retenu, premières propositions en plans et volumes.

  • PERMIS de construire

    Développer le projet et constituer la demande d'autorisation d'urbanisme. Cette phase s'inscrit dans la continuité des études de conception.

  • Mission complète

    Vous accompagner de la conception jusqu'à la réalisation.

  • Déclaration travaux

    Même pour des petits travaux, l'architecte est à votre côte, apportant de savoir-faire et idées . Tarif sur devis en fonction de la nature du projet.

Phases du projet et Coûts

Un projet se fait par phases réglementaires. L’architecte a l’obligation déontologique de vous proposer une convention écrite encadrant chaque phase. Cela permet d’avancer à un rytme adapté et professionnel. Une mission d’architecte peut être complète (toutes phases avec suivi travaux) ou partielle (ex. avant-projet et demande de Permis de construire ). Un permis de construire (moins d’un tiers de la mission complète) ne fournit pas tous les détails nécessaires à la construction d’un projet d’architecture, mais les informations nécessaires liées à l’obtention d’une autorisation d’urbanisme. Les honoraires sont perçus au fur et au mesure de l’avancement des phases du projet. L’architecte est rémunéré.e uniquement pas ses Client.e.s

Les honoraires d’architecte sur les projets de Clients particuliers sont au forfait pour plus de visibilité. La visite-conseil sur le terrain du projet est au tarif de 150€HT, soit 180€TTC et n’engage pas les parties. Si vous souhaitez échanger sur votre projet en réunion visio le tarif est de 100€HT, soit 120€ TTC. Le forfait pour mission complète est fixé en fonction de la particularité du projet. Les honoraires sont au taux de 14% à 18% sur le montant des travaux HT. Les assurances sont aussi basées sur le montant des travaux HT. Pour des travaux à faible montant, le forfait ou le taux sont plus élevés – le temps passé étant le même, voire plus que pour un plus grand projet. Une mission partielle se calcule par déduction de la mission complète. Dans le cadre d’une mission complète, les études et démarches jusqu’à l’obtention de l’autorisation d’urbanisme représentent environ 35 à 40 % des honoraires globaux. Dans le cas d’une mission partielle s’arrêtant à l’autorisation d’urbanisme, les honoraires font l’objet d’une proposition spécifique, établie notamment selon la nature, la surface, la complexité du projet et le montant prévisionnel des travaux.

Concernant le coût de construction- Le marché de la construction et les prix des matériaux, sont devenus très fluctuants en raison du cadre géopolitique et économique. Dans ce contexte, la confiance et la transparence entre architecte et Clients, sont la base pour naviguer vers la réussite de leur projet commun.  Avant , on pouvait estimer pour une maison neuve au moins 2500€m²HT de coût de travaux.  Pour une surélévation il fallait prévoir autour de 3500€m²HT. Aujourd’hui, ces coûts sont de plus en plus au cas par cas.  Il est conseillé de ne pas sous-estimer le temps et le coût d’un projet. En 2022 est rentrée en vigueur la Réglementation Environnementale RE2020. Cela implique des études poussées et une augmentation de l’investissement global pour répondre aux exigences. A prévoir aussi les coûts d’un géomètre, bureau d’étude structure, étude géotechnique (surtout  au-dessus de carrières), faire appel à un huissier et souscrire une assurance dommage ouvrage